16.09.2024
Skal du selge bolig: Sørg for å få taksert det elektriske anlegget!
Avhendingsloven stiller strenge krav til hva du må opplyse om når du skal selge boligen din. Du kan ikke lenger selge den «som den er». Takseringsforretningene melder om stor pågang etter at den nye loven ble innført. Men det elektriske anlegget er bare en liten og overfladisk del av takseringen. Installatør Preben Nygård hos M. Carlsen & Sønn AS er en av de som mener at en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget bør være en opplagt del av dette arbeidet.
-Takseringsfolkene sier det selv. De er ikke fagfolk, og har ikke den nødvendige kompetansen for å taksere det elektriske anlegget. Med en grundig avhendingsrapport fra oss vil du få avdekket de forholdene som må utbedres før du kan selge, og et dokument som opplyser om tilstanden på anlegget. Da er du helt på den sikre siden hvis kjøper kommer med innsigelser etter overtakelsen, sier Preben Nygård, som forteller at M. Carlsen & Sønn AS normalt ikke tar mer enn 10 – 15.000 kroner for en slik rapport.
-Det avhenger av størrelsen på boligen og hvor kompleks jobben er. Når boligen kanskje blir solgt for fire millioner eller mer, mener vi dette uansett må være en rimelig forsikring mot innsigelser.
Store mangler
Ifølge installatør Nygård er det endringene i avhendingsloven, som trådte i kraft 1. januar 2022, som gjør det ekstra viktig med avhendingsrapport av det elektriske anlegget.
-Den mest sentrale endringen i loven er opphevelsen av “solgt som den er”-klausulen, som tidligere var vanlig i boligsalg. Denne endringen gjør at selgere nå har et større ansvar for å opplyse om eiendommens tilstand, og at kjøpere har sterkere rettigheter til å kreve erstatning for skjulte feil og mangler, sier Nygård, som avla den særskilte avhendingseksamenen til Det Norske Veritas i mai, og som nå har sertifikat på at han er fullbefaren takstmann.
Preben Nygård mener det er store mangler i avhendingsloven slik den er nå.
-Når det gjelder det elektriske anlegget, er det bare krav til en overfladisk, visuell sjekk og en spørsmålsdel som er så lite grundig den egentlig ikke er verdt noen verdens ting. Som regel konkluderer takstrapporten med at det anbefales en gjennomgang. Dette er noe legfolk ikke har noe forhold til i det hele tatt. Det som ser fint og greit ut på oversiden, kan vise seg å svært mangelfullt og direkte farlig under overflaten. Det er mye bedre å få en fagmann til å avdekke slike mangler før salget, slik at du slipper ubehagelige overraskelser i etterkant.
Les mer: https://eltakst.mcarlsen.no/